房企利润大涨的2017年之后,房产市场的隐患……市场决定资源配置,任重而道远….(原创首发)

    作者:天下无双? 提交日期: 2018-02-06 08:57:20

        据中原地产研究中心统计显示,截至日前,公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增,占比达73%,预计亏损的企业只有8家,不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说,房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。

        这样的消息,这样的场景,自然是房地产开发商们值得高兴的事情。同时,与房地产相关的上下游产业,也纷纷受益,一时之间,地产的火爆让所有唱衰地产的人惊讶不已甚至被“打脸”。

        2016年,ZF提出房地产市场去库存。当这样的概念提出来的时候,大家都知道房子已经过剩了,尤其二、三、四线城市,当市场中某种商品过剩的时候,一般情况下,也就是降价的时候,因为按照经济常识,按照价格理论,供求变化决定价格涨跌,供大于求,价格自然下跌。然而,2年过去了,我们看到的房地产市场的实际情况却是,房价飙升,尤其一些二、三线城市,简直是暴涨!上涨的幅度可以用一句话形容:几个月到半年之间房价的涨幅,干掉了普通人几年,甚至十几年的财富积累。由此,请问各位亲们,在中国,用基本的经济常识来看房地产市场可以得出正确的结论吗?在中国,ZF对房地产市场的影响力如果用不可估量,不可想象来形容过分吗?

        在中国,当ZF提出去库存的时候,大量库存房子,并非是ZF买去的,那么,ZF既然不是直接的购买者,那就只能通过间接的手段进行,是什么样的间接的手段呢?答案非常简单:金融杠杆!通过降低房子首付比例,降低房贷,放开公积金购房贷款而已!由此,在中国,你还相信房子只是房子吗?你还不相信房子的背后是ZF,是金融吗?房地产市场的ZF主导化,房子的金融化,是思考中国房地产市场,不得不考虑的最大的两个因素!是决定中国房价涨跌的最主要因素,这样的结论难道还不够确定吗?

        17年,房价暴涨的情况超出了很多人的预期,一些城市房价从均价7000,暴涨至12000,一些城市从均价12000,暴涨至超过20000…..甚至一些四线城市房价,也在短短一年之间,从均价4000暴涨至7000,与这样涨幅形成鲜明对比的是,当地居民的收入基本没变。这是怎样的一种冰火两重天的景象啊!

     

        于是,我们看到,更多的城市直接采取限购措施。中央更是直接发话:房子是用来住的,不是用来炒的。于是,我们看到,房地产企业在整个2017年利润飙升,行业从业人员,从中介到销售,一片欣欣向荣景象。

        然而,繁荣的背后,市场的隐患在今后必然不断持续显现。

        第一、ZF的本意是去库存,没有想到,伴随着去库存,却是房价暴涨的结果。情急之下,各种限购措施不断出台。因为,虽然ZF拿走了房价的绝大部分,但是,突然之间的上涨,利润的分配似乎主要并不在ZF这边。而稳稳的不断上涨,才是最有利的。所以,面对这样不想看到的结果,希望房地产市场平稳发展(稳稳的不断上涨)的ZF的调控必然是持续和不断的,答案就是,本轮调控有可能是长期的。

        第二、火爆的市场,让全国性的房地产公司业绩爆红,赚的盆满钵满,也救活了很多当地的一些小的房地产公司。由此,必然导致新一轮的房地产投资热!这和去库存的初衷可能是背离的。刚去了库存,却抑制不住新增投资带来的新的库存,这种情况该如何面对,按照房子建设周期,难道2年后,再来一次去库存?

        第三、因为房子不仅仅是房子,是金融,是投资品,所以在这样情况下,必然买涨不买跌,暴涨的背后是交易量的暴增,而暴增的背后是短时间内隐藏的需求,本来长期的需求在短期内被激发出来,不管这种需求是炒作还是刚需。而本轮暴涨的大环境却是,中国人的平均住房面积已经不低。大量的潜在,甚至长期需求被激发和提前消费的结果是,今后的房地产市场交易可能呈现出停滞状态。

        第四、房价的高涨,让过去一年买房的家庭背负了更多的债务。有统计数据显示,中国家庭负债率正在持续上升。由此,可能导致居民消费被进一步压缩,进一步影响实体经济的复苏。

        第五、大量的购房者通过杠杆进入房地产市场,进一步加强了可能产生系统性金融风险的可能。所有这一切都对稳健的金融政策,持续的经济发展,人民币国际化等更远大的目标造成了直接的负面影响。

     

        前几天,ZF再次放出利好消息,所谓增加多主体供应土地的政策。很多专家在解读。解读的方向基本上是利好。然而,实际情况,在我看来绝对不可能乐观。因为,地方ZF根本没有动力去做这件事情。谁会愿意从一家独大变成多主体供应?这样的政策,最多,可能在一线城市得到部分落实,而落实的背后也更多是当地ZF的阶段性目标。

     

        综上所述,人为的政策干预,造成了房价过去一年非理性的上涨,被政策“扭曲”的市场,必然以各种持续出现的隐患正常并且自然的反映自己被“扭曲”之后的出现的种种症状。这是市场自身的规律。市场的规律,可以影响,但是,谁也无法决定被影响的市场规律以另外一种面孔和结果出现。

     

        市场在资源配置中起决定性作用,是正确的,然而,真正实现这一点,任重而道远。


      文章信息
      作者:

      天下无双?

      文章来源: 百姓监督
      时间: 2018-02-06 08:57:20
      阅读次数:1394
      回复次数:0
      点击回复比:0%
      只看楼主查看全部
      收藏本帖