开发商“逾期交房”了,该如何处置?(原创首发)

    作者:说实话难啊 提交日期: 2018-08-07 11:14:16

               在房屋买卖的协议上,明确地写着“逾期交房”的违约责任。第一,要按照逾期的时间,计算同期的银行利息,或者赔付违约金,房款总价的1%或3%。第二,乙方有权终止合同,无条件地退房。即使是退房的话,也要赔付乙方银行利息,还有违约金。这些都是白纸黑字,写的明明白白的处理办法。理应无条件地不折不扣地执行。

             但是在现实条件下,开发商逾期了,违约了,有几家开发商规规矩矩地赔款了?有几家老老实实地按照合同规定,赔付了业主的损失啊!笔者孤陋寡闻,应该是很少很少。绝不是多数更不是全部。不跟开发商打官司根本就办不到。即便打了官司,他们开发商还会拿出各种不是理由的理由呢,还会耍无赖呢。这就是合约的不平等,是法治的不公平。这也是开发商为所欲为的根本原因,是他们任意地侵犯消费者权益的根本原因。房屋买卖协议的签订,是甲乙方的关系,就是平等的关系。也是互相制约监督的关系。一旦某一方违约了,侵害了对方的合法权益,不仅要承认,不仅要道歉,还要以合同为根据,赔偿受害者的经济损失。但这些只是理论问题,是道理问题,无论是理论还是道理,距离社会生活的现实,还相差十万八千里呢!因为银子已经装入了开发商的腰包。向里进容易,向外拿可就难于上青天了。因为开发商与地方政府不正常的关系,与相关的官员不正常的关系,这就叫人脉,或者叫背景。我们是个讲究人脉的民族,是个注重背景的社会。还因为,如今的法制精神,契约意识的缺失。消费者在开发商面前,明显是弱者,开发商是刀俎,消费者是鱼肉。开发商是老大,消费者只有被愚弄。只能任人宰割。乙方把购房款放到开发商那里,或者一年,或者是两年,或者是更多的时间让他们白白使用,延期交房了,他们的歪理邪说很多很多,就是不承担经济责任,就是不履行合同约定。消费者拿他们有什么办法呢?

             这里,说说天津的华北城开发商。他们在2012年在武清区开发了一个三星级酒店,合同上写的是2013年5月底就交房。结果怎样,因为是酒店,因为开发商包租,直到如今六年时间过去了,开发商也没向业主履行交房手续。承诺是包租十年,到了第五个年头一声不吭,就停发了租金。理由是酒店经营效益不好。数十名业主联合起来,又是开会又是媒体曝光,开发商的决策者理都不理,没事人一样。声音闹得太大了,就派出销售经理作挡箭牌应付一下。一年多时间过去了,这些业主的合法权益仍没有着落。仍在搁浅。没有决策者站出来与业主协商。这样的状态,开发商能按照合同办事,能承担经济的违约责任!

            还有,海南省文昌市有一个项目,叫航天现代城。这是2013年省重点工程。也是文昌市的旅游综合体。房屋买卖合同上明确规定,2014年5月交房。因为工程量较大,因为商铺销售的不尽人意,还因为商圈的招商工作举步维艰,所以,交房的事就上演了马拉松式的运动战。这家开发商直到现在,也没取得政府规定的四方验收合格证。更不要说交房完整的“三书一证一表”了。按照合同规定,现代城开发商已经逾期四年交房了,应该赔付业主违约金,赔付同期的银行利息吧。怎么可能呢?他们开发商不但不承认逾期交房,不陪付任何费用,反而把逾期的责任转嫁给了众多的业主。怪罪业主们不来收房。演绎现代版的《狼与羊》的寓言故事。分明是狼在上游饮水,却怪罪小羊把河水搅浑了。用歪理邪说作为吃掉小羊的真实理由。

            其实,开发商逾期交房是常有的事。这很正常。或一年或半载。或因为天灾,祸因为人祸。但不论是什么原因,开发商都难辞其咎,都应该按照合同约定,承担全部的或部分的违约责任。这是市场的规则,是合同的约定,是法治社会走向成熟的表现,是契约意识被尊重的表现。在七部委整顿房地产市场,打击开发商违法违规的专项行动中,应该把“违约逾期交房”的问题列为重点。把买卖双方放到平等的位置上,保证交易的公平公正,保证消费者的合法利益不受侵害。


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      说实话难啊

      文章来源: 百姓监督
      时间: 2018-08-07 11:14:16
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