整顿房地产市场的建议 (原创首发)

    作者:说实话难啊 提交日期: 2018-08-09 09:16:56

       最近, 从人民网得知,建设部,公安部,司法部,税务总局等七部委从八月份开始,整顿房地产市场乱象,打击违法违规的房地产开发商,作为关心政治,关注房地产市场的一名退休工人感觉眼前一亮。这件事抓到“点子上”了。真能抓紧抓好,百姓一定会举双手欢迎。它不仅可以把虚高的房价降下来,可以压缩国民经济的泡沫,还可以稳定物价,稳定民心焦虑,让刚需一族买得起房。还可以维护消费者的合法权益,改变房地产企业为所欲为的现状。更重要的是,通过房地产市场整顿,还可以厘清政府和开发商勾肩搭背的关系,反腐败也会带来利好的消息。如此众多的好处,为什么不拍手叫好。

             很长时间以来,上上下下口号喊得太多,豪言壮语创造得太滥。而行之有效的措施拿出来却很少。其实,若下决心把房价降下来有那么难吗,只要占到绝大多数百姓这边想问题,只要真心为人民谋利益,具备烈士断腕的勇气,老朽觉得一点都不难。因为,所谓的改革,就是要牺牲一部分人的既得利益。

            首先,不能让物价局再沉默了,他们已经隐居十多年了,应该出头路面履行自己的职能了。每一个地块,某一个小区的房子在销售之前,以物价局牵头,会同税务,财会,审计等部门,首先计算出它的总成本是多少,每平米成本是多少,然后向消费者公开。政府在核准以后,准许开发商加价一定的利润比例再开盘销售。无论成本还是利润一切做到公开透明。接受消费者监督。哪一家房地产商随便加价了,变相涨价了,都是违法行为。都要被追究违规责任。一旦被举报被曝光,除了没收其违法所得,还要根据数额的大小,给予5--10倍的经济处罚。情节严重,屡教不改的可以将其清理出房地产市场;

             其次,就是严格详细地制定“限购”政策。本地户口的家庭可以买几套房,外地户口的如何严格限制,地方政府应制定出切实可行的购房细则来,并且严格执行,落到实处。多买一套都不行,给多少钱高价都不能卖。如果有弄虚作假的,如果有变相多买或多卖的,一经查出,不仅房款要没收归国库,相关责任者还要接受经济制裁;

             第三,二手房延长上市交易期限。业主自拿到房屋产权证之日起,满五年以上才可在市场交易。还要按照时间的长短,缴纳不同数额的税负。比如,五年时间缴纳5%,六年可缴4%,十年以上交易的可以免税。其目的,就是用税收的手段控制房产的炒作,或随意买卖行为;

            第四,企业集体买房的也要严格限制。必须用于改善职工的工作或居住条件。禁止涉入房地产市场进行炒作。如果查出哪一家企业违法违规买房,同样没收涉案的全部房产;

            第五,对以炒房为职业为目的的集体或个人,当然更是要亮出红灯说“不”了。坚决地将他们拒之门外。我想,如果把以上这几点工作做深做细做扎实了,严格地“限价,限售”了,违规违法者付出沉痛的代价了,乃至倾家荡产了,还愁房价降不下来!虚高的房价大厦,一下子就会轰然倒塌了。当然,这些问题说起来容易,做起来却很难,难于上青天。因为涉及到方方面面的既得利益,就会有来自方方面面的阻力。

            实事求是地说,炒高房价的主体是开发商,但是客体还有很多。有的要比主体还厉害,还难办。比如各级地方政府部门,比如相关的政府官员,还有金融单位等等这些既得利益集团成员,再有,那些数不胜数的炒房一族与这些人的利益是一致的,他们无不希望房价天天涨,涨得越快越好,涨得越高越好。坐不同板凳会思考不同的问题,睡不同的床上会做不同的美梦。谁都知道权利贵族的能量很大,这也是推高房价不断上涨的客观因素。即腐败势力对房价的影响。

            如今,无德的开发商不少,侵害群众利益的现象有很多。比如强拆强迁,制造出多少人间悲剧;比如,虚假玄乎的房地产广告,愚弄或欺骗了多少消费者落入圈套;比如,“建筑面积”或“使用面积”之间的猫腻,有多少不明白内幕的消费者吃了哑巴亏;比如,几年拿不到房产证,还不是开发商没交足所需的费用,为什么消费者提心吊胆地背黑锅;再比如,开发商交房以什么为依据,没取得“三书一证一表”可以交房?没满足交房的条件可以交房;再比如,开发商逾期交房是常有的事。但是,逾期交房就要按照合同约定,赔偿消费者同期的银行利息与违约金,但是在现实生活中,有多少规规矩矩的开发商呢!有多少老老实实按合同规定赔偿的开发商呢!要么,他们拿出不是理由的理由,要么就死猪不怕开水烫,一声不吭耍赖皮。要么就是决策者玩儿隐居,玩失踪等等等等不一而足。这些带有普遍性质的侵权问题,在这次整顿中都应该作为重点,发现一起查处一起。令违法违规者付出沉痛代价。付出惨痛的违法成本。而不能只是满足于曝光,更不能满足于“约谈呀,整改呀”之类,挠痒痒似的说说而已。

            愿这次迟到的“整顿”或“打击“,对虚高的房价能够立竿见影打压下来,让侵害群众利益的开发商感觉到心痛肉也痛;对既得利益集团的利益有明显的消减。对被开发商伤害过的消费者感觉到见了阳光!群众欢迎的政策就是好政策。民意就是天意。千万别让百姓们失望,千万别搞雷声大,雨点稀,雨过地皮湿啊。


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      说实话难啊

      文章来源: 百姓监督
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