河南西峡:太平镇多家楼盘手续不全 公开对外售卖

    作者:道隐仙途 提交日期: 2018-09-10 18:14:57

      消费日报网讯(张阳 刘莎莎) 近日,本网接到来自河南省南阳市西峡县太平镇消费者投诉称:位于太平镇的锦盛·红豆杉庄园、山林逸境·博裕庄园等楼盘在手续不全的情况下进行开发,对外售房,希望媒体能够给予关注。

      针对消费者反映的问题,本网工作人员前往太平镇实地调查核实,据了解,锦盛·红豆杉庄园项目是南阳锦盛房地产开发有限公司于2015年4月20日在西峡县老界岭开工建设,项目地块背靠老界岭5A级景区,紧邻着太平镇鱼库河和331省道,小区分为别墅区和电梯洋房区,该小区已经建好,已有业主入住。

      据锦盛·红豆杉庄园售房部工作人员介绍称:“红豆杉庄园一期房价底价6500元每平方米,1号楼7700元每平方米,其中2号楼3号楼为精装修,即买即住;二期开发的是两栋花园洋房、两栋山水别墅,还有3800平方米的会所,将在今年的十月份动工,都是一次性付清,不能分期,现在只剩下40多平方米未卖完。“五证”都在补办当中,如果现在买的话就可以签合同,两年之后拿房本,如果履行不了,全额退款。在场的另一位售房人员笑着说,你们可以在整个太平镇转转,这里全部的房地产开发商手续都在补办中。”

      鱼库村安(音)姓群众告诉本网:“红豆杉庄园全部建好开盘了,没有手续,在此买房的不光当地的,就连洛阳、南阳的都有在此买房的,去年房价在4000元每平方米,今年已涨到了7000元每平方米,房子非常的紧俏,目前,红豆杉庄园前排的房子已经卖完了。”

      在太平镇还有山林逸境·博裕庄园,位于太平镇原狩猎场,是西峡县第二建筑有限公司下属子公司“鸿运房地产开发有限责任公司”建设的。西峡县鸿运房地产开发有限责任公司成立于1999年,注册资金736(万元),办公地址位于河南省南阳市城建设路48号,主要从事房地产开发经营服务。

      在现场山林逸境·博裕庄园一名女性售房人员介绍:这里全部是电梯房,分为两室两厅的80多平方米,一室一厅的60多平方米,全部是一次性付款,可先交一万订金,一周之后全款付清。价位是天天在涨,每天的价位都不同,房产证到2019年出,现在是内部认购,还不是正式销售,现在只有开发商的内部认购协议,房子是70年大产权,房子现在一口价,目前就剩最后几十套,先到先得,相关手续正在办理当中,目前属于内部认购时期。因有些证件快办不了,加上还没有正式交房,不敢正式对外公布,西峡二建集团在我们这里非常有名,等最后正式交房,房价肯定会涨到8000元每平方米。

      针对太平镇锦盛·红豆杉庄园、山林逸境·博裕庄园违规建房、售房一事,本网多次拨打太平镇党委书记周清华(音)电话,始终处于无人接听状态,短信也没有回复。

      随后,本网电话联系西峡县规划局,该局王股长告诉本网:关于太平镇红豆杉庄园和博裕庄园的规划手续正在办理中。

      为更进一步的了解相关手续问题,本网电话联系西峡县房产管理局,该局开发办工作人员称:目前局里没有查询到太平镇红豆杉庄园和博裕庄园的任何备案信息。

      据河南省住建厅2018年6月29日会议,安排部署河南省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作。本次检查重点为房地产企业在商品房销售中的违法违规行为,主要包括:(一)未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为;(二)商品房买卖合同签订不规范,侵害买受人合法权益的行为;(三)销售中存在的其他违法违规行为等。

      根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条之规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

      另据,国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

      按照国家规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金,属违法行为。

      有关主管部门将对这些违规行为如何查处?本网将继续关注。


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      道隐仙途

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