房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房

    作者:nnsiddy 提交日期:2016-09-17 21:51:00

      房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房。今年8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款(主要为住房按揭贷款),房地产泡沫继续吹胀,那泡沫什么时候破裂 呢?根据2016年美国电影《大空头》读后感,一看房贷违约率(断供率)是否达到20%以上;二看法院拍卖房的拍成交价格,与新房相比,是否被腰斩以下。
      与房地产开发商的新房价格,受地方政府、银行、房地产行政管理部 门(房管局、税务局)、房产销售经纪等,合力操控房价不同,二手房销售完全市场化,二手房中的进入司法程序的法院拍卖房,则是房地产销售市场的催化剂,因为它以尽快找到卖家为首要目的,成交价格真实反映了房产的最公允价值。
      中国的房贷违约率银行从未透露,现在还要效仿美国2008年金融危机以前的做法,正在推动住房贷款抵押证券化(RMBS),更加掩盖和迷惑真实的断供率。而第二个指标法院拍卖房的拍卖数量和拍卖价,感谢万能的淘宝,链接https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.11.tnp1dm轻易为我们提供。
      根据淘宝今天(2016.9.17)提供的数据,在淘宝网上拍卖的诉讼房产,全国260287套,江苏和浙江最多,分别88583是87338套,一线城市上海2100套,北京1661套。江苏和浙江是中国民营经济最发达的省份,但是拍卖房最多,情况不妙。北京上海房价暴涨,但是拍卖房偏少,暂时还不会崩盘。
      首先表明,进去在淘宝网挂牌的拍卖房产,只是占总法院拍卖房产的一部分。此外,拍卖房产极难成交,以淘宝为例,有人报名和成交的占比极少,粗略浏览估计不超过5%,第一次、第二次拍卖出现流拍是很平常的。
      收入不稳定的房奴们看到这个数据和情况,有何感想?欢迎评论。

      
      
      

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