这次不一样,炒房者必须马上抛售!不计代价!

    作者:胜友如云_1980 提交日期:2017-03-18 13:57:00

      中国房价无数次完胜经济规律,逆势上涨,而且涨幅惊人。其根本原因在于房地产是垄断产品,定价权始终牢牢掌握在政府手里,不论国内经济怎么变化,只要政府想涨,房价永远在天上。
      2017年房价必跌的根本原因同样在于政府,这次是政府要降房价!中国为了避免贸易战,已经与美国达成汇率协议,未来汇率最多小幅度贬值,一年的贬值幅度绝对不会超过5%。为了稳定汇率,保留充足的外汇储备,必须打压国内资产价格,防止套现冲击外储。
      过去一年,政府稳汇率保外储的行为路径非常清晰:
      1.离岸市场大量回收人民币。海外市场2-3万亿的人民币规模,现在只剩下5000亿左右,其目的是防止国外金融机构大量借入人民币做空。
      2.国内严格的资本管制,不论内资外资,甚至权贵资,凡是大钱都换不到美金。资本管制短期内相当有效,资本外流规模立马大幅下降。
      3.央行在离岸,在岸,两个市场同时出手,拉升人民币,打爆空头,稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的联动。
      4.紧跟美联储步伐加息,保持中美利差,延缓外资流出速度。2016年12月美联储加息,央行等到春节后才开始在公开市场加息;而今年三月美联储凌晨2点宣布加息,央行早上9点就跟随在公开市场加息。这说明央行跟随美联储加息的决心非常坚定,已经提前准备了应对措施。公开市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小,余额宝利率上升等。
      5.国内市场人民币存量太大,直接威胁外储,人民战争才是最可怕的。如何应对?政府先是资本管制,不让换美金。但是资本管制只是短期有效,长期施行必定失败,怎么办?拉升一波房价,把钱忽悠进房市,先消灭国内人民币流动性。
      6.房价被拉升得虚高,国内外资产水位差太大。政府为防止卖房套现冲击外储,用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去,居民手里就没钱,市场上人民币流动性不足,也就无法冲击到外储。
      这次绝对不一样,不要低估政府打压房地产的决心!你可以认为限购是花架子,几千块钱的事,但是如果严格执行,也没人敢赚你那几千块。限贷更是直接减少流入房地产的货币总量,P民本来就没钱,而炒房的主要靠杠杆。限贷导致购买力不足,成交量必然大幅下跌,再有最多半年时间,就会传导到价格上。
      房价拐点已现,长期的不利因素还有产业转移,人口下降等,房价不会再有重上高点的可能。想想15年的股灾。在市场接盘能力不足的情况下,能高位套现的注定只是极少数,而绝大多数投资者长期被套!现在还处于拉升房价的尾声,炒房的要赶紧抛盘,否则再2-3个月后,成交量大幅下跌,再想抛就没接盘侠了。当遇到老虎,你不需要跑得比老虎快,只要比你同伴快就够了。
      房价是P民的钱,而外汇储备是老爷们的钱,你觉得哪个重要?从预判政府行为的角度看房价走势,一清二楚。

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      胜友如云_1980

      文章来源: 经济论坛
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