关于中国楼市的三个预测:放开限购、增加供应、房价暴跌

    作者:时代之 提交日期:2018-01-13 21:26:36

      文:时代之

      2018年到了,很多朋友建议我写一些关于房地产市场的预测。这轮房价暴涨从2015年下半年开始,整个2015年其实都是在货币宽松的环境下的房价反弹。但到了2016年之后,房价就像坐上了火箭,从一二线到三四线,纷纷翻倍式上涨。关于2018年中国楼市的走向,有几点几乎可以是确定的。

      1.放开限购。新年刚一开始,兰州就宣布放松限购政策。而这距离兰州颁布的史上最严房地产调控政策才刚刚过去了4个月。一时间,其他城市纷纷效仿,比如购房的门槛不断降低,以前研究生才能落户买房,现在降低到了大专。据不完全统计,除开兰州外,南京、合肥、郑州、长沙的房地产调控政策均有不同程度的放松。

      其实这个很好理解,毕竟地方政府的财政收入很大一部门来自土地的出让金。一旦限购之后,房地产成交量下跌,土地财政捉襟见肘。

      2.住房供应增加。从高层提出“房子是用来住的,不是用来炒的之后”,一线城市纷纷出台举措,增加房地产市场的供应。比如,据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,北京的土地出让金在2017年创出了历史新高,而土地供应量更是2016年的7倍!

      当然,未来的土地供应方面将出现一个新的特征:共有产权、和只租不售的土地,所占比重将会越来越重,甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。

      3.房价暴跌。估计这条很多人要骂了。我以前认为房地产的拐点是在2017年出现,当然最终结果只是一二线城市出现了拐点,因此很多人都说“打脸”之类的。现在房地产的价格走势已经明确了,根本无需预测。因为中国房地产市场从来都是跟随一二线城市走的。每一轮都不例外。三四线城市根本就不缺房子,2016年提出的房地产去库存,实事上也主要是针对三四线城市。这些城市比起一二线城市,都会有半年到一年的延迟,从来没有例外过。

      刚刚公布广义货币量M2再度创下了历史新低。如果M2的增速低于GDP的增速,将会面临剧烈的紧缩,而前者是8.2%,后者是6.9%,还会远吗?现在M2的总量是一直在增加的,如果出现了总量连续三个月的下跌,必然也会造成剧烈的紧缩。

      如果以上条件出现,那画面将会太美,我不敢看。

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