精确预测房产税开征过程,欢迎打脸

    作者:geng_yu1 提交日期:2018-03-08 07:54:12

      现行条件下,房产税开征已经提上日程,开征时间也只是时间问题,房产税必然要开征。
      我认为在现有的土地财政前提下,房产税初期开征必然是很低的税率,会有一个浮动区间(0.4%~2.5%),具体多少会有当地政府每年调整,类似于契税。为什么刚开征会是很低的税率,首先政府是不会允许房价突然出现大涨大跌的,这不符合国家一直强调的避免发生系统性金融风险的原则。
      第二 房地产在中国经济增长的比重占到了2%左右,这个有具体的统计数据可以查,也就是说房价如果大跌,房地产开发停滞,地产开发出现负增长的话,中国的经济增速会下跌到4%以下,在中国经济未找到新的增长点来替代房地产的前提下,房价大跌这也是政府不愿看到的。
      第三,目前地方政府的土地财政仍然是财政来源的大头,虽然这种模式不可能永远持续下去,地总要卖完的。但是现在土地财政仍然可以持续一段时间,或许是好多年,因为一二线如果不是限购,限贷,房价依然会涨,这就说明这些地方依然有继续吃土地财政的空间,所以房产税刚开始开征必然是低税率,以免对土地财政造成较大影响。
      第四,既然房产税归为地方税,由地方政府调节,那么各地的税率必然差异化,不会一概而论,对于土地财政可以持续的地方,必然是低税率,而土地财政无以为继的地方会通过调高税率来弥补土地财政收入的不足,随着土地财政越来越萎缩,房产税税率缓慢提高,不断弥补土地财政的空缺,保证政府税收稳定。所以房产税税率是有各地地方政府设定,国家只会给一个大的框架,比如北京卖地收入很高,为了避免对现有土地财政造成较大影响可能采取0.4%的低税率,十八线县城人口净流出,大家都有房子,政府无地可卖可以收2.5%的高税率,反正房价跌了也不会影响政府土地出让金,因为没地卖。
      第五 为了保证房产税的顺利推行,以后必然是全民收税,不会有免征面积,不然会会催生离婚潮等,可以参见上海离婚潮,还有就是 国人有个特点就是不患多寡而患不均,同时为了避免征税过程繁琐 必然是全民收税,根据不同地段不同的福利设施评估房价,按房价收入房产税,最后形成富人区,平民区,贫民窟。富人区税率高,配套好,平民区一般设施,贫民窟由于很差甚至有可能免征房产税。
      所以现在是你买的起那里住哪里,以后可能是你交的起那里的税住那里。
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      geng_yu1

      文章来源: 经济论坛
      时间:2018-03-08 07:54:12
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