聊一聊中国房地产!

    作者:恶趣味之奴 提交日期:2018-03-10 15:45:56

      在开始这个话题之前,笔者反复思考,深知这是一个大家都有立场,有看法,有情绪的事情!
      笔者将尽量从历史,现实,未来来简单聊一下,希望抛砖引玉,能让大家从头开始,回顾和思考。以便于更加清晰的认识问题!
      老规矩,先从历史开始聊起!
      建国到改革开放之前,中国人的满足住房需求绝大多数是传统的农村自建,城镇化人口主要靠国有单位,企业福利分房。 土地归属方面,农村是集体所有一宅基地,城镇是行政无偿划拨,不能流转。
      题外话,笔者记忆中有一种房管所所属的房屋,以低价长期出租给用房者。笔者小时候就是住在这种房子里。但具体这是一种什么模式,什么时候开始的,笔者就不太清楚了。
      改开之后,国家很快就进行了政策上的房改,但由于历史的原因,实际上城镇人口解决大部分住房需求还是靠分房,这里面,论资排辈,领导优先,关系取胜。尤其是在改开之后,慢慢的开始向钱看的时期,里面还有贪腐的问题。
      这两个时期,主要矛盾是,社会无法满足城镇人口的住房数量和品质的问题。也基本限制了农村人口的自由流转,当然,那个时候绝大多数也没有自由流转的事情!
      改开到1998年,这是一个新形态已经到来,旧的形态还占主导的时代。这中间各种方式极其繁复。 其中房地产作为一个单独行业,最为大家所熟知的事件就是海南房地产崩盘事件了!
      简单聊下海南房地产,1988年海南脱离广东独立建省,海口作为一个省会城市,只有23万人口,这是当时的诱因,在建省政策和利益诱惑的原因下,国有银行,国有企业,乡镇企业,民间资本,都投入了进去! 都想在这张白纸上挥毫泼墨!
      而且当时全国的银行都是求着别人贷款,只有海南,贷款的人会找上门。国有的银行,当时也没有任何风险意识,一个项目多次抵押,已经变成了稀松平常的事情。
      因政策起,因政策灭,93年国家一声令下,海南房地产轰然倒塌。 直到倒塌之后,政府才发现,海南留下了一个什么烂摊子,银行的坏账率高达60%,证监会为此叫停了券商的直接投资权。 95年成立的用来解决遗留问题的海南发展银行,也在1998年被挤兑关闭! 这个五年的泡沫遗留用了大概三倍到四倍的时间清理!
      先过审吧,下面开始聊98之后。

      文章信息
      作者:

      恶趣味之奴

      文章来源: 经济论坛
      时间:2018-03-10 15:45:56
      阅读次数:
      回复次数:
      点击回复比:0%
      只看楼主查看全部
      收藏本帖