增城夫妻贷款5亿炒房!出事!

    作者:米虫2019 提交日期:2018-04-15 19:41:11

      增城夫妻贷款5亿炒房!出事!

      2018-04-14增城家园网


      在被誉为“中国牛仔裤之乡”的广州增城新塘镇,做牛仔裤生意的刘建璋、刘国燕夫妻,被指近年和中信银行广东分行增城支行行长叶为民、银行员工朱尧章交往密切,在他们帮助下,通过按揭贷款、以贷养贷的形式,让数十名亲人、朋友代持房产,因资金链断裂,导致不能按期偿还银行贷款,进而暴露涉及高达5亿资产的银行不良贷款。

      广州市公安局增城区分局2017年向广州市住建委发函《关于协助对刘建璋、刘国燕涉嫌贷款诈骗案相关报告进行技术鉴定的函》。


      炒房


      牛仔裤厂老板转向银行贷款炒房


      广州增城新塘镇被誉为“中国牛仔裤之乡”,许多人因开设牛仔裤工厂家财万贯,其中,刘建璋、刘国燕就是因生产牛仔裤发家致富的一对夫妻。


      刘建璋生于1973年,家里还有个小他四岁的弟弟刘建兴。刘建兴告诉南都记者,哥哥刘建璋和嫂子刘国燕本是生长在新塘镇相邻的两个村官湖村、塘美村,两人婚后做牛仔裤生意,因生意兴隆,两家不少亲戚都到他们工厂打工。刘建兴因是法律专业毕业,有时也会帮助大哥刘建璋处理一些公司法务上的事情。


      刘建兴说,工厂平常主要是嫂子刘国燕打理,大哥刘建璋主要负责外面一些场面上的事情。后来,夫妻俩挣钱后在香港买房置业,约在2004年,刘国燕移民去了香港,大概四年之后,刘建璋也移民香港。


      随着牛仔裤业务拓展,夫妻俩认识了很多生意场上的朋友。比如苏小冰、湛志冰、肖晓伍,都是刘建璋、刘国燕十多年的生意伙伴。其中,也包括在银行工作的朱尧章。


      刘建兴说,刘建璋初认识朱尧章时,朱尧章还在中国建设银行工作,后来朱尧章跳槽去了中信银行。经朱尧章介绍,刘建璋、刘国燕夫妇认识了时任中信银行广州分行增城支行行长叶为民。因工厂主要是刘国燕打理,工厂与银行借贷业务往来都是刘国燕与朱尧章联系。


      随着刘国燕牛仔裤工厂与中信银行资金往来的增多,刘国燕、刘建璋夫妻开始与叶为民、朱尧章有了银行资金业务之外的资金、物品往来。


      刘建兴透露,叶为民在增城有一家专门经营高档烟酒的商行,和他接触比较密切的人都从他的商行购买高档烟酒,比如轩尼诗杯莫停(百乐廷)、路易十三、轩尼诗皇禧、中华烟、荷花烟等等。


      刘建兴称,大哥刘建璋就经常从这里拿几箱子的洋酒,哥嫂俩人多次请叶为民、朱尧章吃饭,向两人送礼,并安排到境外旅游。这样,刘国燕、刘建璋逐步成为了叶为民通过朱尧章发展的发放贷款的核心客户人员,这样的核心客户人员,多达十余人。


      随着广州市的发展,增城近年来成为重要发展方向,新塘镇也是这一时期房地产发展最耀眼的区域之一。因此,一些商人开始由实业转到购买房产炒房。刘建璋、刘国燕夫妇堪称代表。自2014年开始,他们逐步疏于管理牛仔裤工厂,把经营资金用来置业炒房,并不断从银行贷款增购房产。因刘建璋、刘国燕两人都是香港户口,在当前广州房地产政策下不便购置房产,于是就找了双方许多亲戚、好友,用其名义代持。


      不过在刘建兴看来,他大哥大嫂从银行贷款炒房,时任中信银行广州分行增城支行行长的叶为民,和管理银行信贷业务的朱尧章,一起扮演了重要角色。

      湛志冰的房产买卖合同,中信银行朱尧章出面协调做见证人。


      断供

      贷款额远超房产价值最终断供


      刘建兴对南都记者说,刘建璋、刘国燕以香港户口不便在新塘买房、贷款为由,找到双方亲人,以及商场上的朋友,让他们提供帮助,在按揭贷款后代为持有房产。具体而言,刘建璋、刘国燕夫妇付款三成购买房屋,买的房子让亲人、朋友署名,七成的按揭贷款也由刘建璋、刘国燕按期偿还。这一过程中,通过广州中誉房地产及土地评估有限公司做房产价值评估报告,然后到中信银行广州分行增城支行按揭贷款。为尽量多贷款,该房产评估公司出具的报告显示,房屋估价普遍高于房屋当时价格数倍。


      拿到贷款后,刘建璋、刘国燕继续购买房产物业。就这样,刘建璋夫妻以贷养贷,通过不断购买物业并抵押、夸大抵押物的评估价值等方式,获得远超出抵押物价值的贷款。
      帮刘建璋、刘国燕代持房产的人员很多,有亲人、生意伙伴、商场朋友,也有牛仔裤工厂员工。比如刘建璋的堂哥刘庆祺,刘庆祺的儿子刘仲豪,刘建璋的弟弟刘建兴、弟媳赖丽甜,刘国燕弟媳的哥哥黄广雄,刘建璋、刘国燕十多年的生意伙伴和商场朋友苏小冰、湛志冰,等等。


      其中,刘建璋的堂哥刘庆祺名下就代持了两套房产,刘庆祺的儿子刘仲豪名下也代持了一套。刘庆祺的妻子李秀妮在刘建璋牛仔裤工厂打工,李秀妮告诉南都记者,刘庆祺帮代持房产时,他们夫妻俩一起到中信银行签其中一套房子的按揭贷款合同。但是,在银行签署抵押合同、借款合同、保证合同、借据等文件时,合同里借款金额、借款期限、签约时间等处都是空白。


      2016年9月底,中信银行联系刘庆祺,告知他抵押房产断供,这时刘庆祺、李秀妮才知道房屋自2016年8月开始断供。后来,他们了解到帮刘建璋、刘国燕代持的房子,都是在这一时期断供贷款。


      2017年,中信银行增城支行向广州仲裁委提起了仲裁申请,要求拍卖刘庆祺名下房产,2017年9月开庭审理,刘庆祺、李秀妮作为被申请人收到仲裁委寄送的材料后,才发现中信银行广州分行增城支行与刘庆祺、李秀妮签订的合同,约定中信银行增城支行贷款1458万元给刘庆祺,刘庆祺将增城市荔城街欧亚山庄二街16号房产抵押。


      作为抵押房产的荔城街欧亚山庄二街16号,这座房子面积462.79平方米,户主原来是刘国燕的弟弟刘国坤,2015年11月,过户到刘建璋名下,过户时价值416万。该房产估值为1620万6906元,是其实际价值的3.9倍,房产评估公司是广州中誉房地产及土地评估有限公司。这完全超乎了刘庆祺、李秀妮的想象。

      刘庆祺个人抵押房产清单,房产估价1620余万。

      


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