炒房客最大的危险不是降价,而是没人接盘

    作者:执事人2018 提交日期:2018-08-06 22:39:15

      全国房子空置率高是国家认可的事实,换句话说就是供远远大于求。
      那么即便房子涨到一百万一平,但是能接盘的买家远远低于空置房总量的当下,房子纸面财富过亿没有接盘的也就是一堆钢筋水泥。
      天价的房子面对消费能力下降的国人,是谁支撑了一手房的交易量? 答案就是自以为聪明的炒房客。不过炒房最终的目的是保值,保值唯一的渠道是变现,刚需过少就注定了只有少部分炒房客能有变现机会,而大多数炒房客注定为国接盘!
      炒来炒去才发现,钞票贬值后起码还是钱,房子没有足够数量下家接盘的话,大多数炒房客手里不过是一堆天价砖头和一身的债务!
      说到什么保值,其实很简单就是稀有,被认可,容易流通的物品,比如黄金,储量是一定的容易变现,反观房子又不是土地,只是土地上的附属物,可以盖平房也可以盖100层,这本身就不是有固定价值的物品,更何况在空置率高,供远大于求的情况。

      想知道什么物品是保值抵御通胀的,很简单,拿银行做抵押贷款,银行不傻不做亏本买卖,保值的物品抵押值高。现在很多银行干脆就不给房子做抵押贷款,或者最多按市值的两成做抵押贷款,房子真实价值可想而知!

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      执事人2018

      文章来源: 经济论坛
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