预测未来中国房地产及相关经济面,我的一些看法

    作者:星辰小厮 提交日期:2012-03-26 01:13:00

    我两年前对今天房地产做了一定的小预测,其中很多都应验了(可参见http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/232274.shtml),但是时过境迁,过了两年发生了很多的事情,以下是我现在对中国房地产的一些看法,想跟大家分享下探讨下。

      中国两年内基本是按照预期,房地产达到了临界值,政府最后被逼出手,但是也有很多变化值,其中最重要的就是中国经济委员会将鼓吹房地产救国的樊纲踢出,让李稻葵进入到经济小组中心。
      李稻葵不得不说是一个金融奇才!为什么这么说呢,因为理论上来说维持一个由投机形成的泡沫,除了继续吹大这个泡泡别无办法,但是国家已经认识到这个泡沫的危害性,一方面不想继续扩大泡沫程度,另一方面又不想泡沫被直接破碎拖垮中国银行业和整体经济。 可是之前说过了,由于泡沫是建立在投机分子想赚取最大利润的基础上形成的,那么一旦打压地产,让投机者发现其中无利可图时,容易引发集体抛售,从而导致群羊效应引发全社会的抛售,使地产业高空坠落牵累银行业,这是我国上层不希望看见的。所以说最理想的状态是在严把银行资金流打压房地产泡沫的同时,需要能一部分炮灰殿后,能够降房价维持在一个相对高的泡沫位置,这么做的目的:就是为银行能有回收资金流,提高良性贷款率从而降低风险,撇清跟房地产关联所需的治疗时间。

      从温总2010年一再暧昧地警告地产业时,其实目的就是为了达到以上的效果,对房地产是既怕又恨,怕一下手重了泡沫破裂对于整体经济不好收场,想通过中央的警告到达让地方和地产商收敛的效果,可是当地方政府和投机者发现房地产这个大暴力的时候就再也顾不得中央的告诫了,一意孤行,温总的暧昧也导致了扬汤止沸,泡沫越来越大,达到两难的地步无法收场。
      其实当时聪明的地产商就鸣金收兵了,但多数投机者赚钱想疯了,以至于当时发生了“总理不如总经理”的闹剧,中央政府的民众公信力在此大打折扣! 中央高层发现房地产商,地方政府基本属于没脸那种的,好言相劝听不进去,没办法只能动用经济杠杆了。
      然后就发生了,2010年原经济小组的智囊北大副叫兽的樊纲(此人08年代表房地产商向温总提交的“以房地产救国的万言书”)被踢出经济小组事件,马上 清华经济学教授李稻葵先生就被请进中国经济小组,作为新一代的高参来给温总出谋划策!

      李稻葵教授入经济小组后不久,中国正式扭转了房地产爆发式增长的局面,开始进行了全方位的打压房地产。通过多次提高存准率和提高利息,同时限购,取消优惠,释放出强烈信号----就是昭告天下,我党方针已定就是不继续依靠地产业! 这点从温总这届和下届即将上任的李总决心进行中国现有经济体制改革中已经表露得很明显了。今天的中国经济与体制正如温总所说的,已经到了现实情况倒逼改革的时候了。 我之前的文章曾提到, 统治高层并不太畏惧不怕老百姓买不起房,从而导致的社会不稳定,毕竟中国人是个有口饭吃就不会闹事的民族, 统治高层真正担心的是因为高房价引起的连锁反应----1、从国家发展方向上看考虑。房地产成为吸金器,使大量资金流入房地产。经济三驾车里,我国原来以出口和投资为主,但是由于世界经济危机,同时中国人口红利下降不得不从劳动密集型转型的现实情况,再加上我国想摆脱一直是依靠廉价出口人力和资源,永远也进入不到第一世界,一直被剥削的窘境,所以必须降低对出口的依赖。 投资对于一个国家来说只是一种表面繁荣,高层明白生产力决定一切的这个道理。我国13亿人口这个大市场,一直未被开发出来,所以高内需才是国家转型的王道。但是我国民营实体经济本身就很脆弱,再加上房地产泡沫的挤压,实体经济就要面临崩溃的边缘了,所以国家对于房地产泡沫不得不出手。

      2、从社会稳定上来考虑, 一旦国家实体经济崩溃,那下一步就是破产,社会闲散无保障人士增多, 人没房住不会暴乱,但是人没工作,没了饭碗估计从稳定这层来看就是不得不去面对的问题了,所以国家不会允许事态恶性发展。

      3、从廉政见者上来考虑, 我国房地产的暴力多于地方政府贪腐挂钩相关联,一味地纵容房地产,就是变相的助长了地方政府的贪腐行为,一个腐败的政党是没有未来的政党,从这点来说国家不得不认识到问题的严重性。

      4、从整体社会风气来考虑, 我国现今的社会风气已经败坏到一定的程度了,社会上弥漫着一种风气-- 以踏实肯干为耻,反以投机取巧为荣的地步了, 社会全民到了笑贫不笑娼的境地了,贪污腐败成了有能力,投机取巧成了有本事,二奶三奶成了一种荣誉,甚至有代表抛出了性服务应合法化的建议,可见今天的社会已经败到什么程度了。如果国家继续纵容房地产投机,那么就是在鼓励自己的子民行苟且之事。一个没有道德底线的民族是个病态的民族,是个必亡的民族,就这点来说,国家不得不下重手惩治投机分子来给民众一个交代。

      5、从全世界的角度来考虑,中国经济并不是独立存在的,中国有很多热钱的流入,如果任由泡沫的发展,只会变成拿老百姓的钱补贴国外敌对经济体的愚蠢行为,从这点来说国家不会蠢到自己无限造泡沫便宜国外经济体。

      由以上5点,可以总结出国家必须对房地产暴利投机行为下狠手 下重手,不能再让这颗毒瘤危害民族的命脉!危机统治阶级的执政根本!损害国家的元气!房地产投机毒瘤已经到了不得不除的地步了。

      但是真要一下子打死房地产,就一定会危及到由于前期监管不利,所被绑架的银行业,这是统治阶级所不希望看见的。所以假如我是统治阶级,我会怎么做呢? 我猜测我一定会去找一部分垫背的炮灰撑住注定要亲手搞掉的泡沫,让这个泡沫维持到银行业解套的时候,但是同时这种找炮灰的行为还不能影响大多数民众对于房价下跌的预期值,不然房地产投机也是有可能死灰复燃的。

      其实我两年前想过这个中央有可能完成这种难度极高的理性缓降泡沫的可能性,以我当时的判断是没有谁能把这个两难的问题解决好,泡沫百分之九十会以爆破从而导致中国经济的硬着陆从而引发几年内中国经济的阵痛结束。

      但是还是华夏大地出人才,这就是我不得不佩服李稻葵的手腕高明之处, 他能通过不断的微调,即给民众一个大方向打击房地产的肯定信号,又给炒房人和部分不得不买房的刚需留出余地,人为的制造价格的拉锯战,使近一年来房价虽然有降但是降得并不明显, 让部分抱着侥幸心理的人来达到殿后的目的,充当银行撤退时站岗的炮灰,李先生把人性是琢磨到了了极致啊,同时又把金融杠杆运用到了极致!中华能出此人才乃民族大幸! 近来房价虽然降得不是很多,但是银行回流资金,提高良性贷款的步伐却是按步骤快速进行着,提高准备金和利息,提高首付,限购,即使限制房地产业同时也是让银行业提高风险值的高招。

      我讲下我最新的预测,未来可能会往两个方向发展,第一种就是银行摆脱房地产束缚后,国家再牺牲站岗的炮灰后,下决心重手刺破泡沫,让房子回归其本身属性。

      第二种可能就是,国家找不到好的手段来解决现在的金融危机,控制住通胀,最后只能默许一定程度的通胀,同时通过缓降房价, 让两者达到合理的位置,通过一升一降来达到中和矛盾,其导致的结果就是房价在微降百分之20左右后会在一段时间内维持在高位, 毕竟一个正常的国家发展是允许有轻度的通胀的,但应该保持在年定存率以下。
      以上无论哪种结果都印证了:房地产的黄金时代已经结束,过去那种泡沫似的增长不会再存在了, 经济趋向理性,靠投机地产牟取暴利的方法不可能再现了。国家会通过股市的治理,来创造一个健康的股市投资环境将资金流引向股市和中小企业的发展做大!

      最后仍然建议,急着买房结婚的刚需,虽然房价的暴跌只有百分之五十的可能,但是房价上涨的可能性是绝对不存在了,所以能不急着买房可以先等等;如果急着买房结婚的,那尽量买小户型,等局面稳定后再做调整。还有说这么多,其实本人就是到了结婚年龄了,刚刚入手一套58平的小户型,虽然知道房地产不行了,可是迫于结婚的压力还是先买了个单间,作为一直看空的空军深表惭愧

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      星辰小厮

      文章来源: 房产观澜
      时间:2012-03-26 01:13:00
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