一个台湾人看大陆房产价格的20个观点

    作者:老郭NV 提交日期:2015-03-02 00:03:00

      根据参考一些港台日本的房产价格走势与国内形势观察,有20个看法

      1.和平年代,房价长期趋势只有涨,没有跌,香港的两次短期暴跌都很快恢复,日本的情况是当年太多因素造成,老龄化汇率雁行经济等等,其他国家很难再有。

      2.房价在国外与gdp成长有密切相关,20年成长十倍很正常,甚至说其实房价涨的还不如gdp。

      3.房价在中国与人均收入成长可能关系更密切,所以最初中国的gdp成长很快,当时房价没有那么快,近15年人均收入开始变的超过gdp成长速度,房价也就急速跟上。

      4.人均收入增长加速,但是投资管道没有扩大,国人更愿意投入房产。

      5.中国人太过于注重各种消息面,只要风吹草动说点经济崩溃论大家就不敢买房,造成房价这几年不是稳步上升,而是波浪上升,但是前一波的谷底却可能是更前一波的峰顶。

      6.钢材与水泥价格其实这几年是下降的,造房成本更低,日后调结构后,现在低价的建材成本不见得维持原价,房屋成本会更高,更不可能跌价。

      7.一般中国人更有有土斯有财的观念,而没有土的前提下,转换概念是房屋。

      8. 很多人奋斗的目的竟然是给后代留一点财产,其中的财产很多人的方式就是一套房子。

      9. 中国前15大城市就是人口流入城市,这些城市都不会因为有限制生育而人口变少的状况,反而只会越来越多人口,足以支撑再一个20年,甚至是支持两代人,也就是50年(我不信第一批进城的人会认为自己的孙子会跑回去农村或者三线四线城市)。

      10. 内地的二线城市可能是以后重点发展均衡的目标,不可能再有所谓的“三线建设”,一定是发展如成都重庆西安武汉郑州这种城市来平衡中国区域经济的差异。

      11. 目前人均有房面积是33,美国可能是大约80,美国的算法如果把人均土地面积算进来,那就不只是2倍多,而是可能五倍六倍,中国人仍有更大的可能。

      12. 很多三线城市的人只要有资金,都有可能两地买房,由于户口原因不让进一线城市二线城市的。

      13. 有钱人会越来越多,他们需要的市区或者世交别墅型房子有一天会供不应求,除非你认为中国人里面不会再有富人出现了。

      14. 今天的一线城市的地铁建设量的一半,大约300公里,都会在十个二线城市实现,政府财政投入需要房地产与产业配合,政府必须做也没办法不做,利用吸收所有周边四线城市的资源也得做。

      15. 一线城市的发展规模可能会被限制而房地产有点受限制,但是二线城市,大约十个,反而会受到鼓励发展。

      16. 房价具有向上刚性,有房的人一般情况下,不会轻易卖掉,除非改善用或者确实破产,如果是改善用,一般也会在交替期间同时持有两套房。

      17. 中国的经济仍然有5%的gdp成长率可以维持20年,这个数据即使放在任何国家,都是令人羡慕的,这是支持房价的有力基础。

      18. 即使在08年全世界一片黑暗的时候,中国仍然没有发生房价跌去超过三成的现象,证明房价的属性与股市和其他投资商品不同,最大的不同表现结果就是易涨难跌。

      19. 就算中国经济荣景不再,也会有一些城市有资源性产品支撑,中国即使人口下降10个点,也一样有一些地区会保持人口持续稳定(有些农村确实会倒霉一点),最坏的地方都有相对的好的存在。

      20. 中国以往因为效率不佳,一人工作才能养活两个人,以后科技进步,一人可养活三人四人(这不是乱说的,美国英国日本都在完成工业化后大幅增加假期与减少工时,经济不受影响),届时更可能有一些休假式住房需求(例如佛罗里达)。

      本人不再写了,欢迎有人来补充,本人认为有同感的人可能不多,但是如果你有相反意见,请简单的说即可,不需要发泄情绪。






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      文章来源: 房产观澜
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