我来解答上海楼市问题

    作者:匠人有矩 提交日期:2016-11-03 17:05:00

      1、我是专业买手。收费3000,并且有价有市。
      2、之前发过两个帖子,石沉大海了嘛。
      3、精准预言过15、16大涨。
      4、今年5月在篱笆网预言过7、8月的大涨,围观者众。
      5、我有工作室,所以不用喷。你可以来我工作室聊聊。当然,需要预约。

      问你所想问的。
      同时同名公众号可以关注。今天说区段

      区段为王
      一、何谓区段?
      讨论楼市,区段两字,我以为那是我喃喃自语的产物。
      如果有人说过区段,那此人所说的区段和我所说的区段,可能不是一个意思。
      我所说的区段?
      是指在一环形地区或一条单一线范围以内的距离,它是放射状的。
      比如我说9线强看多。意思就是9号线步行范围内的楼盘,它是线性的。
      比如我说浦西滨江可以买,它是片状的。
      比如我曾经说顾村公园可以买,那是公园两公里范围内的。
      比如迪斯尼会崛起,那是5公里范围内的。
      所以,问区段,核心词是距离。比如以地铁站出口为起点,小区入口为终点,交通工具是两只脚,你要关心距离。
      区段为王,没有距离,谈不上区段。
      区段最重要的还是交通。地铁,机场快线。当然未必临近,可以算出交通距离,还有更多地方比如隧道啊抬中环啊都是利好。
      二、环线情节是反时代的。
      1、张江码农表示我不去市区,关我什么事。什么意思?产业分布是购买力的核心,没有人规定产业分布一定要集约在老中区。就投资而言,情节是廉价的。
      2、内外环争论很多,在我看来,只有买得起对方的房子的人才有发言权,否则都是装X。
      3、全球性城市,请关注全球性的交通,比如机场;全球性的不可移动物,比如会展中心,比如奥运会馆。
      4、可以推倒重来的就不怕推倒重来。我推荐的好多地方都破破烂烂,无所谓,只要有拆迁可能。所以我说过内环有确定拆迁计划的地方,就是王者地段。白纸,才是想象空间。
      三、相同总价选地段

      有人问我说,为何相同总价选地段,而不是我说的区段?
      第一,地段是比区段更细的概念
      它包括了正地铁与次地铁;包括了盘周边配套的距离;还包括房源在一个盘里面的位置。
      第二,地段更多考虑当下,因为预期可能落空
      举例来说,以人民广场、陆家嘴交通距离为基准点,如果一个开通地铁的地方价格还低于在建地铁,买已建地铁。
      第三,地段,不要忘记了人
      把5公里范围内的人扫描一遍,考虑到人的收入水平。这个是地段的支撑力。这是三年前我看好唐镇的原因,当下并没有消失。
      没错,我5月对张江持负面评级,仅仅是因为当时周浦便宜,大家都贵的时候,唐镇的地段,请5公里扫描人群的收入水平。

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      匠人有矩

      文章来源: 房产观澜
      时间:2016-11-03 17:05:00
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