中国的房价总体而言还是会继续涨,兼论其他一些问题

    作者:reeve1123 提交日期:2018-02-13 19:42:54

      中国的房价总体而言还是会继续涨,也只有继续上涨这一条路可走。

      货币总量增长幅度虽然有下降,但仍然保持较高速度增长,名义GDP增长速度仍然低于货币增长速度。这就必然导致多发的货币继续流向各个市场。这两年的房地产调控措施限购限贷,虽然表面上看压住了房价,但是实际上的购房成本不是下降而是更高了,而且从一二线城市极度萎缩的成交量可以看出,这种强力压制需求的政策下所形成的并不是真正的市场价格。另外由于房地产无法像原来那样吸纳大量超发的货币,必然导致一定量的超发货币流向其他领域,从而进一步导致其他物价上升,最终结果就是所有居民的普遍生活成本进一步提高。

      大胆预测一下后面几年的情况,对于社会关心度最高的房地产领域,我本人既不准备买也不准备卖,不带个人主观倾向,喷子请自重。

      1. 房地产调控政策将会进入宏观严,微观松的新阶段。
      新的调控目的是营造价格稳定上涨,成交量放大的市场环境。因为只有成交量大,才能继续吸纳并锁住超发的货币,从而保住基本的民生成本,不至于引发大规模的社会动荡;只有价格稳步上涨,才能吸引老百姓继续入市买房,也会更多地为政府创造税收收入。租赁住房的建造,其作用是这种调控目的的稳压器。

      2. 民生领域的食品,衣服,教育,医疗,其他社会基本服务等等都会涨价,将来的情况必然是只能维持最低质量的基本生活资料和社会服务在廉价水平,中等质量和高质量的相关服务将会大幅涨价,甚至不排除在一定时间内大幅涨价的可能性。
      以现在北京上海等地的中小学教育为例说明,现在公立学校便宜,但是教育质量不能跟私立学校相比,而私立学校的费用每年均大幅上涨。假如后面改革取消中小学教师的事业编制,那么公立学校教育水平将由于优秀教师的流失而进一步下降。另外在食品等领域也是如此,以上海为例,大白菜小青菜等等最低端的蔬菜政府会严格控制价格,让大多数穷人能吃的上蔬菜,但是中高端食品价格这两年上涨的趋势越来越明显。

      3.在这种情况下,还有一个容纳甚至消灭超发货币的地方是股市,长期的慢牛是政府希望看到的。
      因为这种慢牛形态可以最好地大量吸纳超发的货币,并且能提供相当的财政收入。暴跌的行情虽然可以消灭一定量的超发货币,但对市场和人心的伤害是具有强烈副作用的,并且股市长期低迷会加剧其他市场的价格压力。所以个人感觉后面两年股市会走出一波中长期行情,上升的斜率可能不会很陡峭,最高点位也未见得很高,但整个发展和持续的时间会比较长,甚至超过两年。在没有重大变化的前提下,例如朝鲜战争,现阶段不具备长期大幅暴跌的条件,大胆预测一下上证高点能走到四千五左右。

      4. 国进民退的趋势将会更加强烈,改革深水区的阻力可能会意想不到的大。
      改革深水区的问题和阻力都是前所未有的复杂和艰巨,是否能够顺利跨域极具挑战性。现在海航问题就是典型例子。另外,扫黑运动明显针对下层机关,有盲目扩大化的可能,还带有解决地方财政亏空的意味,中小民营经济可能会受到较大的冲击,甚至会在一定程度上影响社会稳定。

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      reeve1123

      文章来源: 房产观澜
      时间:2018-02-13 19:42:54
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