坐标成都、关于卖房、生活最近比较纠结!

    作者:ty_枫887 提交日期:2018-02-14 10:55:12

      先说下我情况哈:男,35岁,屌丝一枚。成都郊县人士。现在在成都市某事业单位编外人员。税前5900,到手4500左右。

      12年在航空港贷款买小套二一套,月还1350左右。15年结婚,买攀成钢套三一套,公积金还款月还3000左右,今年7月才交房,现在还没有装修。16年底由于家庭原因离婚。房产归我,给了前妻若干现金。最近1年都是我自己在供两套房。每个月压力山大,现金流已非常紧张,目前还有2万左右存款。现在想听下天涯各位神人的建议。

      目前我自己的想法是1:继续顶住。年后找家里要点钱把新房装修出来。然后把航空港那边出租出去。那边目前小套二租1600-1800没问题,然后搬到攀成钢去,那边离单位近一些,只有7公里,航空港上班有20公里左右。2:装修出攀成钢的房子然后出租。那边出租价格在3500-4500左右没问题。但是这样的话我每天上班就很远。开车都要1小时20分钟左右。3:将航空港房子出售增加现金流。预计可以出售到95-100万左右。拿到钱后将攀成钢房子装修出来,剩70万左右,然后参加成都市摇号选房,在贷款买一套。这样做可以留20-30万的现金流出来,但是这样的话我觉得利率不划算。因为航空港那边1套房的时候做的折扣是7折。现在贷款买的话二套房利率是上浮了20%。4:将攀成钢的房子出售。预计可以出售260-270万。将贷款的50万还完,然后再摇号买一个150万左右的,留50-60万作为现金流。这样做的不好和上面一样利率比较高。因为我攀成钢的房子公积金贷的上浮10%,但是不知道我还完公积金了。再用公积金贷是否也是上浮10%。请业内人士作答下。谢谢!
      这个就是我目前的想法。各位神人还有更好的意见吗?文笔比较差,大家将就看吧!

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      ty_枫887

      文章来源: 房产观澜
      时间:2018-02-14 10:55:12
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