在买房这件事上,中介到底有多重要?

    作者:房产纵横观天下 提交日期:2018-03-09 14:53:10

      买房为什么要找中介?很多购房者都认为,房产中介在房屋交易时并没有起多大作用,觉得他们只是连了下线,跑了下腿,就很轻松地赚到了中介费,真的是这样吗?一起来看看古今中外买房这件事上中介的重要性,再下定论吧!

      中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身,现称房地产中介,房产超市,不动产门市等。史书记载:宅行,清朝年间,主要分布在山西,陕西,河北,天津一代。旧时,人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。

      在《芈月传》中,就有这样一位“牙婆”,芈月母子入燕为质,在芈月最落魄的时候,是在房产中介五婆的帮助下找了落脚之地,五婆是燕国西市的“牙婆”,对西市的住房十分熟悉,主要帮助别人找到住房,是位热心肠也爱助人为乐。因为五婆,芈月才能在燕国得以生存,最终返回秦国执政,成为第一位太后 。也就是说,没有五婆这位房产中介,芈月就没有机会成为太后,也就没有后来一统六国的秦王朝。

      在房产中介行业并不兴盛的1990年代,买房只能靠自己,到处打听谁家有房产出售,挨家挨户、亲朋好友的问,这种找房方式效率太低,如果运气不好,估计没个一两年也找不到自己适合的房源。
      可能有人说,互联网的发展使找房源这件事变得高效简单,网上随处可见的买卖房源的信息,但是这些信息你能相信吗?房源是否真实?房子的产权状况?发布信息的人是房子的所有权人吗?这些光是通过网络,你是无法知晓的,可能连一些小中介都没法做到完全的专业,更别说普通百姓了,切不可为了省中介费,而私自交易。

      就国外来说,房产中介的资质审查较为严格,房产中介的地位也比较高,大众信赖程度也比较大。
      在美国,地产经纪的社会地位非常高,成绩做到中等以上的地产经纪人的年收入,可以轻易地超过美国总统的年收入。普遍来说,美国地产经纪人在社会大众的印象中,算是可信赖的专业人士。

      在澳大利亚,政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,相应几年的实践经历,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。所以,澳大利亚的房产中介都是比较专业的人士,对需要买房子的人来说,找专业中介可以更快找到房源,更贴近自己期望的目标。

      在法国,统计数据显示,九成人选择买二手房,其中有六成选择通过房产中介买房,法国的房产经纪人是高门槛,严管制,对于法国市民来说,房产中介能够实时跟踪房源动向,提供很多真实有效的信息,是比较值得信赖的群体。

      在日本,所有的房产公司都共享一个后台数据库, 也就是说大部分房产是所有的房产中介共享的,房产中介独有的房产是非常少的。不过中介数据只能有牌照资质的中介获得,所有房产交易也必须通过房产中介进行,因此中介会根据某些用户的需求来挑选房源, 所以每个中介给的房源都是不一样的。

      而在当今的中国,房产中介是房地产业不可缺少的一部分,市场经济离不开中介服务,随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过中介得以发挥。
      房地产中介为消费市场提供了房地产评估、交易代理、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

      每一个行业的存在都是社会需要而产生的,如果失去房产中介这个行业,可能买卖房屋的风险和市价会更加得不到平衡!而且二手房交易流程繁琐,情况复杂,要审核的环节也很多,选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。
      很多购房者对于中介的信赖度不高,其实,中介行业正在逐渐转型规范,政府的各项政策也在不断出台,大多数中介都是遵守职业道德,真心为客户服务的,因为有他们的付出,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。

      所以,有购房需求的朋友没必要为了一些小钱而和房主直接交易,以免上当受骗吃大亏,选择一个放心安全的中介为你服务是最佳选择。

      #互动话题#做个小调查,买房,你会找中介吗?

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      文章来源: 房产观澜
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