预算100万应该买核心老破房还是郊区新房?#L0379

    作者:地产spinach 提交日期:2018-04-17 01:40:04

      生活经验告诉我们,那些口若悬河的理财专家,从他们口中说出的理财技巧,只不过存在于纸面上而已,现实生活中并不管用;而且最近二十年,所有传统的致富和理财手段,统统败给一个词——房地产,即便代代相传的勤劳致富,千百年来一直有效的致富终极手段,面对房地产似乎也黯然失色;

      无论哪个年代,都不如这个年代诙谐,但是面对现实,一有钱就买不动产——这句话说起来很轻松,然而,没什么人真的这么做;
      
      目前重庆主城九区房价基本都是1万起步了,哪怕偏远的郊区,核心区域甚至达到2万出头,而且,随着楼市调控的加码,首套、二套房首付比例进一步提高、上浮贷款利率成各区常态,在这种背景下,购置不动产的成本是巨大的,那么重庆大部分低收入刚需人群应该购买郊区新盘还是核心区域老破房呢?我们今天不妨来看看这个具体且又实际的问题;
      一、首先我们来看看核心区域老破房
      我们在知识星球一直强调,大家即使要购买老破大,也要保证房龄实在2002年之后的,一是品相相对较好,二是能够贷款,三是给类物业要买核心区;

      但是对于资金不够的购房者来说,如果要买核心区域的房子,也可以考虑楼龄在2002年之前的,面对这类物业想必大家都有一个疑问:这类的二手房值不值得买呢?
      
      我们来看看核心老破物业具备的一些特点:
      房老旧房龄大;
      老年代户型也许不合理;
      没什么绿化;
      房子也很密集;
      车位不足,导致乱停车;
      物业费比较便宜配置的物业服务也不会很好;
      无保安小区随进随出;
      装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间;
      价格低;
      地段好;
      交通便利;
      享受核心商业,医疗等成熟配套;
      二、再来看看偏远郊区的新房
      谁都喜欢新的物品,如果条件允许,想必大家都不愿意购置二手房,毕竟想想被人居住过的地方,好像心里总是有些不爽,那么同样100万的总价预算,对于有洁癖的人郊区的新房是不是会更好一点呢?
      
      郊区新房的一些特点:
      房龄新;
      户型布局合理;
      绿化好;
      房子相对不密集;
      车位充足可达1:0.8;
      物业费相对较贵,配置的物业服务相对较好;
      接房配门保安甚至24小时巡逻;
      装修可根据自己喜欢进行;
      价格低;
      地段偏远;
      交通不便,即使越来越完善,抵达核心区还是需要很长时间;
      商业,医疗,学校等配套不成熟,甚至需要很多年才有;
      三、我们对比下看看大家怎么选择吧
      我们本篇主要针对刚需朋友核心老破房和郊区新房的抉择问题,那么对于这部分人有四个核心问题需要解决:资金,上班和小孩上学和入住问题;

      在资金上,只有100万,在主城中心只能买建面80平米的老房子,而在郊区可买套内90平米的房子,这一点已经确定了;
      在上班上,如果买了郊外的新盘,房子是大了,但你上班花在路上的时间就一个两小时,一天算下来就得三四个小时,时间成本其实是人生最贵的成本,必须要考虑这个成本,毕竟郊区不成熟,相信大部分上班族是在核心区域;
      在孩子上学上,既然郊区的配套教育资源跟不上,而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源,从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子,郊区规划学校是新校区,这点你必须明白,本部师资不会调过去,毕竟新校区是挂名居多;
      在入住上、核心新房多为期房一般从购买日开始到真正入住需要两年,毕竟接房后还得装修呢,而核心老破就不一样,一般情况可以直接入住;

      
      总之:核心老破具有优质的教育资源,省下来的时间成本,和地段学以及位房赋予的保值增值功能;

      当然如果你是80-90后的比较追求居住品质而不是配套品质的人来说,其实不建议买过老的二手房,那就舍去时间成本买郊区新房吧;

      如果不得不买这类核心老破房子的话,就要注意问清楚剩余的使用年限(当然可以忽略,到期自动续期不说,一般也只是过渡,即使不是过渡旧城改造也是不错的去向)、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;

      另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,核心老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便,如果可以适当选择有电梯的,重庆核心区也蛮多的;

      文章信息
      作者:

      地产spinach

      文章来源: 房产观澜
      时间:2018-04-17 01:40:04
      阅读次数:
      回复次数:
      点击回复比:0%
      只看楼主查看全部
      收藏本帖
      温州工业用插头