厉国刚:地域身份将走向固化。10年租金180万,要不要贷款租房?

    作者:广告学长 提交日期:2018-04-17 07:53:17

      厉国刚:地域身份将走向固化。10年租金180万,要不要贷款租房?

      “租购并举”是房地产调控的“新政”,2017年以来,北上广等多个城市推出了这一政策,已有多家房企通过一定比例的自持方式,成功拍得了地。转眼间,第一批自持用地之一的北京某楼盘租赁规则出来了。90平米三居室每月租金1.5-1.8万元,180平米四居室每月3-4万元,最长单个租期不超过10年,一次性支付的话,每年租金不变,并且可以申请贷款。如果按照每月1.5万元的低标准,一套三居室10年需要180万元租金。
      面对如此新规,不少人在盘算:到底是贷款租房合算,还是贷款买房合算?
      首先,贷款租房,你不需要一下子拿出180万,而是180万的一部分;而贷款买房,在北京180万勉强才够首付的钱,如果你手头没有180万,其实没有贷款买房的选项。


      (摄影:厉国刚)

      二是,如果你有180万甚至更多的钱,则需要看接下来的通货膨胀率,如果发生严重通货膨胀,由于10年的租金不变,你是合算的,但是10年后呢?房价已翻了几倍,你还能买得起房吗,或者有足够的钱继续签订下一个租金更高的10年合约吗?而如果你选择买房,即便遭遇严重的通货膨胀,70年内可以无忧。
      如果没有发生严重的通货膨胀,那么这10年租约你捞不到什么特别的好处,但如果10年后房价出现下滑,你到时候买房,倒是可以更便宜些;选择贷款买房,同样也捞不到什么特别的好处,如果10年后房价出现下滑,你高价买入的房子可能会成为一种负担。
      当然,北京作为首都,人口处于流入状态,这种趋势还会持续较长时间。因此,10年后,出现房价大幅下滑的可能性并不大。并且,从种种迹象来看,即使不会出现严重的通货膨胀,印钞机应该不会放慢太多。
      有人说,中国的房地产,短期看金融,中期看土地,长期看人口。我觉得,还是有些道理的。因此,如何选择,也需要考虑这些因素,但是未来,存在很多不确定性,谁也难以准确预测到底会发生什么。


      (摄影:厉国刚)

      从10年租金180万这一新闻,我想到的是另一种现象。那就是在北京,买一套房动辄500万,上千万,很多人还能买得起,或者有条件每个月花1.5万元用于租房,还能够继续生活,但在别的一些地方,许多人一个月全家的收入加起来也达不到这个数。由此可见,一个人的地域身份将会越来越突出。
      不知从什么时间开始,中国城市有一二三四五线,甚至十八线之分,随着房价的整体上涨,彼此之间的差距已经非常大,以后,房价进一步上涨,则会形成一种地域身份固化的效果。阶层固化是我们经常在说的一个话题,而由于不同地域之间房价的差距拉大,从全国来说,阶层与地域的关系变得非常密切,你是哪一线城市的居民,就相当于你拥有了那个城市相当的一种地域身份。以后人与人的区别,将会是这样的:A是一线城市居民,B是三线城市居民。
      并且,这种差异会逐渐固化。一个二线城市的居民,很难在一线城市买房,三线城市的居民,很难去二线城市落脚,十八线的居民则如同处于地下十八层一般,很难翻身,跑到十七线以上的地方去生活。


      (摄影:厉国刚)

      过去是城乡两元社会,城市人和乡村人有着很大的地位、收入、福利、各种待遇的区别。如今,身份变得更加多样一些,但越来越看你身处哪一线的城市。过去,由于户口等限制,一个乡下人很难进城居住,如今,由于房子的限制,一个低一线的人很难到上一线的城市居住。在同一线城市,或者从上线城市向下线城市流动不会有问题,但向上迁徙将只会属于一小部分人。
      对于许多人来说,如果现在不往上走,以后就会越来越难了。对于年纪大的来说,可能影响不大,但是对于年轻人来说,就会感到种种压抑和无奈。有些地方山清水秀倒也罢了,可以呼吸清洁的空气,喝干净的水,还是挺不错的,但是有些地方面临严重的污染,却没法迁徙,那种苦闷会格外强烈。
      不过,各个城市还是需要各种人才的,人才依然是会被优待的。据了解,最近多个城市出台了一些“抢人”政策,对于优秀人才给予了很大的购房补贴力度,希望能够吸引他们前往工作。过去经常听人说,读书无用,现在看来,想要跳出十八线之类的地方,通过读书考大学,成为优秀人才,将是非常重要,甚至唯一的途径。
      各位00后,10后们,好好学习,天天向上吧!

      (厉国刚 博士、副教授,“微观大道”公众号原创作品121号)
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      文章来源: 房产观澜
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