恒大打响楼市降价第一枪!中小型房企效仿,楼市降价潮真的来了!

    作者:顾RRV 提交日期:2018-09-14 04:50:32

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      最近中国楼市传来了一个重磅消息,作为国内第二大的地产商恒大集团,将对旗下的住宅楼盘最低7.4折的折扣进行低价销售。恒大要降价销售房产的消息一经传出后,很多中小房地产企业也开始纷纷效仿。其实恒大已经不止一次降价销售住宅楼盘了,上次恒大降价销售楼盘是在今年的二月份,全国大部分的恒大楼盘都有8.8折的优惠。

      今年开始,作为中国地产巨头的恒大,三番五次降价销售楼盘,究竟传递着什么信号呢?其实根本原因很简单。很多开发商都在急于回笼资金。

      前几年房价飞速上涨,几乎全国所有的开发商都在扩张,从银行贷了很多钱,用于建楼。而到了今年,之前开发商所借的债务到了还款周期。再加上政策的影响,国家已经开始收紧流向房地产的资金,现在房地产业融资困难,开发商不得已只能通过降价促销的方式,来迅速回笼资金。

      还有一个重要的原因就是降杠杆,其实高负债、高杠杆是所有开发商需要面对的难题。企业的杠杆率警戒线是60%,可是现在中国的房地产商平均负债率已经达到70%,甚至有的房地产商的负债率远超100%。

      现在,中国楼市已经没有前些年那样火热,开发商只有降价促销,才能回拢资金,偿还债务。我们现在几乎可以预见中国楼市的未来,房价下降在未来已经无法阻挡,真正的降价潮已经来临,房价降下来之后,大家会立即出手买房吗?对此,大家有什么不同的看法。

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      顾RRV

      文章来源: 房产观澜
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